河北区区情及招商政策简介

河北区是天津市六个中心市区之一，地处市区东北部，因大部分地域坐落在海河以北而得名。河北区历史悠久，曾经天津的发祥地。自天津建卫以来，河北区沉淀了丰富的文化底蕴，形成了古今兼容、中西并蓄的独特城市风貌。清末，袁世凯曾经在此推行北洋新政，使得河北区一度成为天津的政治、经济、文化、军事、教育中心。

河北区具有得天独厚的区位优势。河北区现有行政区划面积29.6平方公里，常住人口80.53万。作为天津中心城区之一，与和平、南开、红桥、河东四个中心区接壤，与东丽、北辰两个环城区毗邻，是天津市唯一一个与六区相邻的区，辐射和吸纳作用明显。作为距离北京和滨海新区最近的中心城区，区位优势独一无二，具备发展成为天津市北部经济、文化中心的先决条件。

河北区具有通畅便捷的交通路网。河北区铁路、公路、海运、空运优势突出，区域内有铁路天津站，京津塘、津蓟等几条高速公路在河北区均有出入口，沿京津塘高速公路可以直达天津港，至天津滨海国际机场仅有约20分钟的车程。地铁2、3号线和即将建设的5、6号线贯穿河北，星罗棋布18个站点，是中心城区地铁站点最多的区域。城区道路四通八达，为人流、物流的汇集提供了有利条件，成为河北区发展楼宇经济的一大优势。

河北区具有亲水宜居的生态资源。海河、北运河、新开河、月牙河、子牙河、北塘排水河环绕全区，是中心城区水系最发达的地区，发展亲水宜居生态城区的潜力巨大。目前河岸线4.8公里的海河综合开发已取得阶段性成果，形成了经济带、景观带、文化带，拉动了海河东岸项目的全面启动。新开河在河北区穿行，全长近6公里，已经被天津市政府列入“十二五”规划改造提升的重点项目，沿线正在实施开发，整体规划建设生态、亲水、宜居的商贸、旅游、休闲、居住的综合区。

河北区具有优势突出的招商扶持政策。我区相继出台了《河北区对发展区域经济做出贡献各类企业奖励办法》、《河北区鼓励楼宇经济发展的政策扶持办法》和《河北区对招商引资中介人的奖励办法》等一系列优惠政策；对大项目好项目提出“一项目一政策”，在扶持特色产业发展、促进载体建设等方面鼓励和吸引优势企业来我区投资兴业，特别是对发展商业综合体、楼宇经济、总部经济、科技企业等特色产业制定了更为详尽的鼓励扶持措施，对税收贡献大的企业实行进驻楼宇免租、减租等形式给予扶持，形成比较优势，放大吸引效应。使河北区成为中心城区最具竞争优势的投资热土。

河北区具有雄厚完善的产业基础。河北区曾是天津市著名的老工业基地，产业基础雄厚、行业门类齐全。区域内驻有天津电力、中国远洋、铁路第三设计院、中国北车天津机辆轨道设备公司等大型国有企业和渤海商品交易所、天津市危险化学品交易市场等专业交易中心，另外国家审计署京津冀特派员办事处、天津市国税务局、市工商局等行政机关也坐落在本区。

区十次党代会后根据天津市的总体发展战略和我区“创意河北”定位，河北区确立了发展“沿河经济、地铁经济、高档楼宇经济”三个经济，实施“开发带动、产业升级、政策吸引、环境保障、和谐共建”五大战略，要将河北区建设成为创意产业的优势区、高端服务业的聚集区、文化休闲旅游的精品区、生态环境建设的示范区、社会和谐稳定的宜居区。

基于上述思路，河北区城市规划空间布局将呈现“一带两轴四区六组团”的结构，通过沿河开发，沟通六大重点地区，形成三条河流沿线及腹地功能定位各具特色、产业发展优势互补的空间布局。“一带”即沿海河——北运河发展带域，以天津站、意奥风情区、大悲院商贸街、堤头休闲服务区等节点为依托，与和平路商业区、古文化街、大胡同商贸基地隔河呼应，成为天津市滨河经济发展的主要地区。在此基础上，将狮子林大街—金钟河大街以及新开河作为两条城区发展轴线，着力建设南口路产业综合服务区、中山路—意奥综合商业服务区、金钟河大街居住综合区、新开河生态宜居区等四大功能聚集区。重点建设“六大产业组团”，即：以金融创新为主导的意式风情区——海河东路高端服务业组团；以百年文化为底蕴的中山路文化旅游经济发展组团；以滨河亲水为特色的新开河——八马路生活休闲经济组团；以商业综合体为模式的北宁——金钟河大街商务商贸组团；以楼宇经济、企业总部为主体的北运河——天泰路现代商务发展组团；以科技型企业为支撑的张兴庄都市产业发展组团。

下面，就河北区地产、商业、楼宇、产业园区等重点招商载体项目做一介绍：

地产项目

１、张兴庄产业园区项目

该地块位于河北区东北部，周边自然环境、教育资源丰富。天津美术学院分院和志成职业中等专业学校都在此区域内。地铁三号线和即将开通的五号线在此设有站点，紧邻中环线和志成道快速路，为该项目提供了便捷的交通优势。项目产业规划定位：以创意产业为主导，以总部经济、科技型中小企业经济为支撑的北方创意产业基地。规划用地面积6.69公顷，规划建筑面积约20.88万平方米，容积率3.0，用地性质为工业（科技研发）。

２、北宁起步区项目(2013年8月挂牌出让)

依托交通及区位优势，建设集大型百货、超市、娱乐、星级酒店及高档写字楼于一体的高端商务区。规划要求围绕6号线地铁出站口，建设一个不小于10万平方米的商业综合体，地块东侧建设一座标志性超高层建筑。可用地面积9.82公顷，建筑面积约:42万平米，住宅面积18.9万平米，公建面积23.13万平米，幼儿园0.3万平米。

3、律纬路东侧地块项目（力争2013年8月挂牌出让）

该地块位于新开河南岸八马路与五马路之间，城市主干道律纬路东侧，地铁6号线经过附近，并设有车站。周边教育、医疗、商务办公、大型购物中心、高档酒店等配套设施一应俱全。地块将依托周边便捷的交通、优美的景观、齐全的配套，打造成集高档住宅、高级公寓、创意休闲、商业商务为一体的高档街区。用地面积7.33公顷 ，容积率3.29 ，总建筑面积24.1万平米，住宅6.23万平米、公建17.7万平米、派出所0.1718万平米。

4.八马路建昌道地块项目

八马路地块位于新开河、月牙河交汇处东南侧，沿群芳路延长线，连接北部商业副中心金钟河大街地区，周边教育及商业氛围浓厚，各种配套设施齐全，地块内设有地铁5号线思源道、建昌道两个站点，依托地铁站交通便捷的优势将打造集商业商务为一体的滨水生态宜居社区。用地面积28.98公顷，总建筑面积107.51万平米，住宅56.83万平米，公建50.68万平米。

商业项目

1、嘉海商业载体项目

该项目位于狮子林大街与海河东路交口。用地性质为商业金融用地，可用地面积为62033.4平米，总建筑面积为236622平米。目前该项目正在建设。招商定位：世界奢侈品牌旗舰店、高档汽车展示中心、企业总部会所、商务办公、高端百货、电影院线等。

?2、中铁国际城项目

该项目位于金钟河大街北侧。用地性质为居住和商业金融业，总用地面积为27.54公顷，总建筑面积为123.53万平方米，商业商务面积32万平方米。招商定位：定位为天津城市北部生态型商务商业示范中心，寻求星级酒店、商务楼宇、超市卖场、品牌百货、电影院线等业态合作。

楼宇项目

1、意风区中央商务区

意式商务区坐落天津海河沿岸，与天津站毗邻，通过京津城际高铁距北京30分钟车程。商务区建筑面积10万平方米，商务面积5万平米，是具有百年历史的意式风格建筑群，单体建筑面积为1120-1900㎡，目前正在内装分割，并且提供公共会议室等必要商务配套设施，重点引进结算中心、设计中心、总部企业等入驻。

2、茂业大厦

茂业大厦位于海河东路与四经路交口，紧邻海河与天津站，地理位置优越。项目整体建筑面积12万平米，商务面积8万平米。主要招商方向为企业总部及金融业等。

3、国银大厦

国银大厦位于进步道38号，毗邻天津站和意大利风情区，交通便利，市政实施齐全。大厦建筑面积为3.6万平方米，商务面积3.2万平方米。招商方向为能源及商务商贸企业等。

4、广德大厦

广德大厦位于金钟河大街与争光路交口，为地铁上盖项目，五、六号线在此换乘，距京津塘高速口一公里，交通便利，地理位置优越，建筑面积为2.7万平方米，商务面积为1万平方米。该大厦为两栋18层办公写字楼和公寓，一二层为商业。重点引进商贸、物流等现代服务业企业，对业态适合或税收贡献大的企业可免租金进入。

产业园区项目

1、绿领（纺机）低碳产业园

??? 园区位于万柳村大街56号。占地面积7万平米，建筑面积10万平米，可供招商面积6万平米。园区招商定位为：低碳经济的体验式展示、交易、研发基地；低碳节能环保企业的孵化基地；国内外优秀低碳环保产品与技术的展示与体验中心；技术产品研发中心和天津市低碳技术检测和能效检测中心。

2、红星18创意产业园

园区位于红星路18号。占地面积1.9万平米，建筑面积1.58万平米，可供招商面积0.91万平米。园区招商定位为：以文化传媒等创意产业为主的专业化园区。

3、巷肆创意产业园

??? 园区位于四马路158号。占地面积4500平米，建筑面积5200平米，可供招商面积2000平米。园区招商定位：以仪器仪表和环保设备的研发、制造为主的轻工电子产业园区。

4、意式津浦产业园

??? 园区位于南口东路1号。占地面积：36.15万平米，建筑面积18.06万平米，可供招商面积2.25万平米。园区招商定位为：整体园区寻求合作，主要招商方向为园区提升改造建设开发商和运营管理商。

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